Рынок жилья меняет курс: Беэр-Шева выходит в лидеры, Тель-Авив теряет позиции

Фото: Михаил Фейгин

На израильском рынке недвижимости произошли неожиданные изменения: Беэр-Шева, ранее воспринимавшаяся как периферийный рынок, уверенно выходит в лидеры по продажам. Аналитики Минфина называют это настоящим прорывом для столицы Негева, которая последние два десятилетия уступала центральным районам страны.

Статистика ноября 2024 года демонстрирует впечатляющую динамику: продано 7150 квартир, включая льготное жильё и вторичный рынок. Это на 73% больше, чем год назад. Однако в сравнении с "золотым" ноябрём 2022 года зафиксировано снижение на 8,5%. На чистом рынке (без субсидированных сделок) заключено 6488 сделок — рост на 63% по сравнению с прошлым годом, но на 10% ниже уровня 2022-го.

Подрядчики реализовали 2958 квартир, включая льготные программы, что почти вдвое превышает показатели 2023 года. Без учёта господдержки продано 2296 квартир, что на 71% больше прошлогодних показателей, хотя результат всё ещё немного уступает 2022 году.

Особенно ярко феномен Беэр-Шевы проявляется в статистике подрядчиков: 434 проданные квартиры вывели город в лидеры. Эксперты подчёркивают, что без этого "южного бума" общий объём продаж в стране мог бы снизиться примерно на 10%.

В других регионах ситуация менее оптимистична. В Хадере, Тель-Авиве, Тверии и Реховоте наблюдается заметное снижение активности. Строительные проекты часто задерживаются: каждый четвёртый переносится почти на год или дольше, а начавшаяся война лишь усугубила эту тенденцию. Несмотря на это, 63% новых квартир продаются ещё на стадии планирования, хотя с весны 2024 года доля таких сделок постепенно сокращается.

Застройщики всё чаще предлагают покупателям финансовые послабления, привлекая внимание налоговых органов. В Тель-Авиве каждая четвёртая квартира продаётся с бонусами, чаще всего по схеме 15/85, где основная часть оплаты производится ближе к завершению строительства. Средний срок ожидания по таким сделкам составляет почти шесть лет. Однако инвесторы всё меньше интересуются "бонусными" квартирами: в Тель-Авиве их доля упала с 36% до 20%, а в Беэр-Шеве — с 25% до 9%.

Вторичный рынок также демонстрирует нестабильность: за ноябрь заключено 4192 сделки — на 14% меньше, чем год назад, хотя месячный рост составил 46%. Особенно заметно снижение активности на севере страны. Инвесторы купили 1087 квартир, что на 17% меньше прошлогоднего уровня, причём половина сделок пришлась на новостройки. В Тель-Авиве эта доля достигает 62%. Зарубежные покупатели также снизили активность: всего 140 сделок за месяц, из которых 86 — в Иерусалиме, что на 6% меньше, чем в 2023 году.

Беэр-Шева продолжает удивлять аналитиков, становясь новым центром активности на рынке жилья, в то время как центральные регионы страны теряют свои позиции. Эти изменения подчёркивают растущее значение периферии в экономической и социальной жизни Израиля.

 Телеграм-канал: https://t.me/+_BICEry0pE5jZDU8

Группа в вотсапе: https://chat.whatsapp.com/Fzr6Qi1ThbwEqy4V0hid6l